Thứ Năm, 5 tháng 11, 2015

Cho thuê nhà nguyên căn, mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình, TPHCM, 1 trệt, 1 lầu, DT 3,8x16m, giá 17 triệu

Cho thuê nhà nguyên căn, mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình, TPHCM, 1 trệt, 1 lầu, DT 3,8x16m, giá 17 triệu


+ Thông tin chung
Mã: T5665
Diện tích: 3,8x16 m2
Phòng tắm: 0


Phòng ngủ: 0
Chi phí: 17  Triệu
Loại: 

Nhà phố cho thuê

Địa điểm: 

Nhà quận Tân Bình

Ngày:  05/11/2015

+ Giới thiệu
Tag: cho thue nha nguyen cancho thue nha quan Tan Binh

Thông tin chi tiết:
  • Diện tích: 3,8x16m
  • Đặc điểm: 1 trệt, 1 lầu, trống suốt.
  • Mặt tiền đường rộng, có chỗ đậu xe, giao thông thuận tiện, khu đông dân cư, an ninh, lịch sự
  • Nhà thích hợp để mở văn phòng, công ty, kinh doanh, buôn bán,...
  • Hợp đồng từng năm
  • Thanh toán từng tháng
  • Giá: 17 triệu/tháng.

Cho thuê văn phòng đường Võ Văn Tần, Phường 6, Quận 3, TPHCM, DT 50m2, giá 875$

Cho thuê văn phòng đường Võ Văn Tần, Phường 6, Quận 3, TPHCM, DT 50m2, giá 875$


+ Thông tin chung
Mã: 30126
Diện tích: 50 m2
Phòng tắm: 0


Phòng ngủ: 0
Chi phí: 19  USD/m2
Loại:

Cho thuê văn phòng

Địa điểm:

Văn Phòng Quận 3

Ngày:  05/11/2015

+ Giới thiệu

Cho thuê nhà nguyên căn, trong hẻm đường Quốc Hương, Quận 2, TPHCM, 1 trệt, 2 lầu, DT 4,2x17m, giá 22 triệu

Cho thuê nhà nguyên căn, trong hẻm đường Quốc Hương, Quận 2, TPHCM, 1 trệt, 2 lầu, DT 4,2x17m, giá 22 triệu


+ Thông tin chung
Mã: 205592
Diện tích: 4,2x17 m2
Phòng tắm: 0


Phòng ngủ: 0
Chi phí: 22  Triệu
Loại: 

Nhà phố cho thuê

Địa điểm: 

Nhà Quận 2

Ngày:  05/11/2015

+ Giới thiệu
Thông tin chi tiết:
  • Diện tích: 4,2x17m
  • Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, nội thất đầy đủ
  • Nhà rộng rãi, thoáng mát, nằm trong khu dân cư, an ninh tốt, giao thông thuận tiện
  • Thích hợp mở văn phòng, công ty, kinh doanh nhiều ngành nghề,...
  • Hợp đồng thuê dài hạn 
  • Giá: 22 triệu/tháng

Cho thuê nhà nguyên căn, mặt tiền đường Calmette, Quận 1, TPHCM, 1 trệt, 3 lầu, DT 4x20m, giá 2500USD

  • Diện tích: 4x20m
  • Nhà mới, kết cấu: 1 trệt, 3 lầu
  • Mặt tiền đường, nằm trong khu dân cư sầm uất, đông đúc, nên thuận tiện để mở văn phòng, công ty, trường học, ngân hàng, kinh doanh spa, phòng khám,...
  • Chỉ cách chợ Bến Thành 5 phút
  • Hợp đồng dài hạn
  • Thanh toán từng tháng
  • Giá: 2500$/tháng
Có thể bạn muốn xem: cho thuê nhà nguyên căn quận 1, cho thuê nhà nguyên căn quận 2, cho thuê nhà nguyên căn quận 3, cho thuê nhà nguyên căn quận 4, cho thuê nhà nguyên căn quận 5, cho thuê nhà nguyên căn quận 7, cho thuê nhà nguyên căn quận 10, cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh, cho thuê nhà nguyên căn quận Phú Nhuận, cho thuê nhà nguyên căn quận Tân Bình, cho thuê nhà nguyên căn quận Thủ Đức

Thứ Ba, 3 tháng 11, 2015

Cho thuê mặt bằng mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ, Quận Phú Nhuận, TPHCM, DT 150m2, giá 100 triệu

Cho thuê mặt bằng mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ, Quận Phú Nhuận, TPHCM, DT 150m2, giá 100 triệu


+ Thông tin chung
Mã: P12707
Diện tích: 150 m2
Phòng tắm: 0


Phòng ngủ: 0
Chi phí: 100  Triệu
Loại:

Cho thuê mặt bằng

Địa điểm:

Mặt Bằng Q.Phú Nhuận

Ngày:  03/11/2015
Cho thuê mặt bằng mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ, Quận Phú Nhuận, TPHCM, DT 150m2, giá 100 triệu

+ Giới thiệu
Thông tin chi tiết: 
  • Diện tích: 150m2
  • Mặt bằng rộng, có chỗ đậu xe hơi ,xe máy , nội thất đầy đủ, toilet riêng, có thể vào sử dụng ngay
  • Khu trung tâm, dân cư cao cấp, có nhiều VP cty, ngân hàng đang hoạt động, gần trường, chợ, khu an ninh, lịch sự,... thuận tiện giao thông đi các nơi
  • Gần khách sạn 5* Tân Sơn Nhất, cách sân bay tân Sơn nhất 5 phút
  • Mặt bằng ngay mặt tiền, thuận tiện kinh doanh shop thời trang, giầy da, mỹ phẩm, mini smart, showroom...
  • Giá: 100 triệu/tháng.
Có thể bạn muốn xem: cho thuê nhà nguyên căn quận 1, cho thuê nhà nguyên căn quận 2, cho thuê nhà nguyên căn quận 3, cho thuê nhà nguyên căn quận 4, cho thuê nhà nguyên căn quận 5, cho thuê nhà nguyên căn quận 7, cho thuê nhà nguyên căn quận 10, cho thuê nhà nguyên căn quận bình thạnh, cho thuê nhà nguyên căn quận phú nhuận, cho thuê nhà nguyên căn quận tân bình, cho thuê nhà nguyên căn quận thủ đức

Thứ Hai, 2 tháng 11, 2015

Mua căn hộ tái định cư: Coi chừng nắm dao đằng lưỡi

Mua căn hộ tái định cư: Coi chừng nắm dao đằng lưỡi

Căn hộ đã xây xong, mã căn hộ cũng đã được bốc thăm nhưng người dân vẫn chưa thể vào ở được vì chủ đầu tư chưa công bố giá bảo toàn vốn để người dân nộp tiền. Đây là trường hợp của hàng chục hộ dân mua căn hộ tái định cư (TĐC) diện bảo toàn vốn tại chung cư C5, C6 đường Man Thiện, phường Phước Long A, quận 9, Tp. Hồ Chí Minh thuộc Dự án Công viên lịch sử văn hóa dân tộc do Công ty Phát triển Công nghệ cao Tp. Hồ Chí Minh làm chủ đầu tư.

Thủ tục pháp lý mơ hồ
Để thực hiện việc chuyển nhượng căn hộ chung cư TĐC, người dân đã lập với nhau các thủ tục như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền, di chúc…
Đơn cử như trường hợp ông Lê Văn Đồng đã đặt cọc 340 triệu đồng cho ông Đinh Thanh Bình để được nhận căn hộ TĐC T5-C5.03 chung cư C5. Trong các thủ tục giấy tờ, ông Bình cam kết, khi ông được cơ quan chức năng hoàn tất xong thủ tục cấp giấy chứng nhận chủ quyền căn hộ thì ông có trách nhiệm sang tên căn hộ cho ông Đồng mà không trì hoãn hoặc đòi thêm bất cứ điều kiện gì, giá căn hộ không thay đổi.
Mặc dù đến nay chưa xảy ra tình trạng tranh chấp pháp lý tại chung cư C5, C6 đường Man Thiện, quận 9 nhưng trong thời gian qua trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh đã xảy ra không ít vụ tranh chấp gay gắt giữa các đương sự khi tham gia chuyển nhượng căn hộ TĐC như việc bên chuyển nhượng tăng giá, đòi thêm chi phí hoặc bỏ đi không biết liên lạc ở đâu hay tài sản hình thành trong tương lai không như cam kết ban đầu… Thiệt hại và rủi ro vẫn thuộc về người mua.

Theo phân tích của một số chuyên gia trong lĩnh vực nhà đất, người được quyền mua căn hộ TĐC thường dùng hình thức ủy quyền để chuyển nhượng quyền mua căn hộ của mình. Vấn đề ở chỗ, ủy quyền không phải là hình thức mua bán nhà theo luật định; thông qua việc ủy quyền, người mua chỉ thay mặt người được quyền mua căn hộ liên hệ với chủ đầu tư để nộp tiền, xin cấp và nhận giấy chứng nhận... và không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Chủ quyền căn hộ sẽ được cấp cho người được quyền mua căn hộ TĐC, như vậy rủi ro vẫn thuộc về khách hàng.
Đợi đến bao giờ?
Hàng chục hộ dân mua căn hộ TĐC tại chung cư C5, C6 đường Man Thiện, quận 9 bức xúc vì dự án đã xong, họ đã đóng tiền cọc cho chủ hộ được bố trí TĐC cũng như muốn đóng hết tiền còn lại để được nhanh chóng nhận căn hộ nhưng đến nay mọi việc vẫn giẫm chân tại chỗ.
Trao đổi với phóng viên, đại diện Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận 9 cho biết: Giá bảo toàn vốn là do chủ đầu tư xây dựng đưa ra sau khi quyết toán toàn bộ dự án, có tính đến tất các chi phí, chia bình quân trên diện tích để đảm bảo lợi nhuận nhất định. Trên cơ sở đó, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận 9 trình lên Sở Tài chính thành phố xem xét, phê duyệt. Tuy nhiên đến nay chủ đầu tư chưa quyết toán toàn bộ dự án nên không biết bao giờ mới đưa lên Ban Bồi thường để trình Sở Tài chính.
Ban Bồi thường đã họp 3 lần với người dân trước khi thống nhất cho phép người dân bốc thăm căn hộ theo diện bảo toàn vốn dù chưa có giá của nhà đầu tư, đồng thời khuyến cáo người dân đừng ham rẻ mà mua ngay, nhất là khi chưa có giá bảo toàn vốn. Việc bốc thăm theo quy trình này là nguyện vọng của người dân.
Luật sư Nguyễn Văn Cường, Đoàn luật sư Tp. Hồ Chí Minh cho rằng: Một số căn hộ chung cư TĐC theo quy định không được bán lại, chuyển nhượng. Khi đó giao dịch mua bán nếu có sẽ bị vô hiệu một khi xảy ra tranh chấp. Người dân không nên tham gia vào các giao dịch mua bán căn hộ đầy rủi ro, chưa đầy đủ pháp lý như trên; ngược lại khi đã tham gia thì phải đối mặt với nguy cơ tranh chấp (tăng giá bán), tài sản hình thành trong tương lai không được như thỏa thuận ban đầu... Đó là chưa tính đến các nguyên nhân chủ quan lẫn khách quan xuất phát từ chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án.
Bộ Luật Dân sự không cấm việc mua bán tài sản hình thành trong tương lai nhưng trên thực tế có nơi lại quy định không được mua bán căn hộ TĐC. Do đó, nên để đương sự tự định đoạt, thỏa thuận, tự do thực hiện giao dịch mua bán căn hộ TĐC vì có những người được TĐC không có nhu cầu ở tại căn hộ được bố trí với nhiều lý do như đã có chỗ ở, muốn về quê, người thân đau bệnh… đang cần tiền chi lo việc khác. Khi ấy, họ có thể dùng căn hộ TĐC vốn là tài sản được quyền sở hữu theo quy định của pháp luật để giao dịch, bán lại cho người có nhu cầu. Đó cũng là cách để dòng tiền lưu thông và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, vị luật sư này cho biết.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá căn hộ TĐC có sự hỗ trợ của Nhà nước tại khu chung cư Man Thiện (trong đó có chung cư C5, C6) ở mức 2,9-3,1 triệu đồng/m2, tuy nhiên giá bán cho những hộ không thuộc diện TĐC lên đến 9 triệu đồng/m2. Hiện toàn bộ dự án chưa xong, chung cư C7, C8 đang triển khai. Tại đây hơn 80% căn hộ được bố trí cho những hộ thuộc diện TĐC, còn lại là các trường hợp không thuộc diện TĐC nhưng vẫn mua căn hộ theo diện bảo toàn vốn.

Công ty "ma" đẻ ra chứng chỉ môi giới bất động sản "ma"

 Công ty "ma" đẻ ra chứng chỉ môi giới bất động sản "ma"

Nhiều công ty đào tạo, cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, sau khi tuyển sinh ồ ạt, đào tạo tràn lan bỗng nhiên “mất hút” trên thị trường. Nhiều học viên chẳng may bị mất chứng chỉ, muốn cấp lại nhưng loay hoay không biết phải làm sao.
Khốn khổ vì bị quỵt chứng chỉ
 
Thảm hại hơn, nhiều học viên đã nộp tiền, thi sát hạch đợt cuối nhưng không được nhận bằng. Điện cho công ty thì học viên nhận được lời hứa suông của giám đốc. Khi đến trực tiếp tìm hiểu thì tất cả đều ngỡ ngàng vì công ty đó đã ngừng hoạt động từ bao giờ.
 
Chung chi moi gioi bat dong san
Giấy chứng nhận được cấp cho học viên sau khi hoàn thành khóa học về BĐS của công ty V.B.
Qua quá trình tìm hiểu, chúng tôi biết có nhiều trường hợp học viên do cả tin hoặc vì một lý do nào đó mà sau khi đóng tiền, hoàn thành khóa học nhưng vẫn không lấy được bằng như lời hứa hẹn ban đầu của công ty.
Anh Nguyễn Mạnh Thanh (trú tại huyện Thạch Thất, Hà Nội), do mối quen biết giới thiệu nên đã tìm tới công ty đào tạo BĐS V.B có trụ sở tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) để đăng ký 3 khóa học về môi giới, định giá và quản lý sàn giao dịch BĐS với giá trọn gói hơn 3 triệu đồng.
 
Kết thúc khóa học, anh Thanh hồ hởi đến công ty nhận chứng chỉ tốt nghiệp thì nhận được câu trả lời chưa có cùng với lời hẹn một thời gian sau quay lại sẽ có đầy đủ cả 3 chứng chỉ.
 
Do công việc phải đi công tác xa, gần một năm sau anh Thanh quay trở lại lấy chứng chỉ thì nhân viên ở đây trả lời: “Quá thời gian nên chứng chỉ của anh không còn hiệu lực nữa”. Trước câu trả lời trên, anh Thanh bực bội vì bỗng chốc tiền bạc, công sức học tập của mình coi như công cốc.
 
Cực chẳng đã, anh Thanh đành yêu cầu công ty cho xin lại hồ sơ lưu nhưng đều bị phớt lờ. Anh bức xúc cho biết: “Tôi đã nhiều lần liên lạc với đại diện công ty V.B nhưng đều nhận được câu trả lời đã quá hạn, muốn được cấp phải nộp thêm vài trăm nghìn đồng lệ phí cùng lời hướng dẫn muốn được cấp chứng chỉ hành nghề thì đưa thêm 1 – 2 triệu đồng sẽ được làm thủ tục ở sở xây dựng cấp luôn thể. Tôi không thể chấp nhận được kiểu làm ăn như vậy. Trước khi vào học, họ hứa hẹn này nọ, thậm chí còn quảng cáo là công ty có uy tín, cầm chứng chỉ đào tạo của công ty cấp có thể ra xin việc ở bất kỳ công ty, sàn giao dịch BĐS nào nhưng bây giờ thì ngược lại”.
 
Tương tự, chị Nguyễn Thanh Vân (trú tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình) học viên của công ty cổ phần truyền thông BĐS R.V (đường Khuất Duy Tiến, quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết: “Cả khóa học của tôi có hàng chục học viên tham gia học tập, đào tạo nhưng không hiểu sao đến nay tôi vẫn chưa được lấy chứng chỉ. Rất nhiều lần tìm đến công ty, gọi điện giục họ trả chứng chỉ cho mình nhưng chỉ nhận được toàn lời hứa suông. Trước khi đăng ký học, tôi có tìm hiểu khá kỹ. Tôi được biết, đây là công ty được bộ Xây dựng cấp phép hẳn hoi, có tư cách pháp nhân đầy đủ nhưng không ngờ mình lại rơi vào tình trạng khóc dở mếu dở như hiện tại. Nếu các cơ quan chức năng không sớm vào cuộc thanh kiểm tra, thông báo công khai danh sách các công ty có chức năng đào tạo, cấp chứng chỉ BĐS một cách rõ ràng thì chắc chắn trong tương lai sẽ không ít người rơi vào cảnh như trên”.
 
May mắn hơn hai trường hợp trên là anh Nguyễn Đức Cường (trú tại tỉnh Thái Bình), học viên của lớp đào tạo, cấp chứng chỉ do công ty V.B tổ chức.
 
Anh Cường cho biết: “Kết thúc khóa học anh đã nhiều lần tìm tới công ty lấy chứng chỉ nhưng nhân viên của công ty lại hành xử kiểu lập lờ, thiếu minh bạch. Thông thường, sau khi học xong phía cơ sở đào tạo phải thông báo thời gian dự kiến nhận chứng chỉ để các học viên biết nhưng đằng này họ cắt hoàn toàn công đoạn này. Sau khi tốt nghiệp, tôi áng chừng thời gian đến lấy nhưng rất nhiều lần phải tay trắng đi về. Rất may ở chỗ, sau rất nhiều lần gọi điện thoại cho cán bộ lớp, nhân viên công ty, thậm chí là lãnh đạo công ty thì tôi mới lấy được chứng chỉ môi giới BĐS của mình”.
 
 
Những công ty chỉ tồn tại trên điện thoại
 
Mặc dù hai công ty nêu trên đều là những công ty được Bộ Xây dựng cấp phép đào tạo trên cả ba lĩnh vực là môi giới, định giá và quản lý sàn BĐS nhưng nhiều học viên phản ánh rằng, khi có nhu cầu liên hệ lấy chứng chỉ hoặc xin cấp lại đều gặp phải những khó khăn.
 
Trong vai một người có nhu cầu xin cấp lại chứng chỉ, chúng tôi điện cho Th. - Giám đốc công ty BĐS V.B hỏi thủ tục. Vị giám đốc này hướng dẫn chúng tôi tới địa chỉ của công ty trên đường Giải Phóng để giải quyết. Tuy nhiên, khi chúng tôi tới nơi thì không thấy công ty ở đâu cả.
 
Xông vào địa chỉ đã được chỉ dẫn thì một người phụ nữ bán hàng ở đó cho chúng tôi biết: “Công ty này đã giải thể từ khá lâu rồi. Trụ sở công ty đã bị thu hồi để cho đơn vị khác thuê. Nếu anh có nhu cầu liên hệ thì cứ điện trực tiếp cho giám đốc công ty”. Ngớ người trước thông tin như vậy, chúng tôi bèn điện lại cho Th. thì không thấy bắt máy. Thời gian sau đó chúng tôi cũng không nhận được phản hồi từ vị giám đốc công ty này.
 
Không liên hệ được với tư cách học viên của công ty, chúng tôi liền điện lại cho Th. bằng số máy khác với tư cách là một người đang có nhu cầu học để lấy chứng chỉ BĐS.
 
Lần này thì vị giám đốc có vẻ khá niềm nở và hướng dẫn cho chúng tôi tới địa điểm đăng ký. Lạ ở chỗ, địa điểm mà chúng tôi được hướng dẫn lại nằm ở phường Yên Hòa (Cầu Giấy) chứ không phải địa điểm cũ.
 
Công ty cũng không còn mang tên V.B mà mang một cái tên hoàn toàn mới. Theo lời nhân viên của một công ty BĐS thì với những công ty BĐS bị giải thể hoặc không còn hoạt động, nếu ai có nhu cầu học thì họ sẽ chuyển nhượng sang cho một công ty khác để ăn hoa hồng. Công ty đó chỉ đứng ra môi giới cho những người không biết thông tin mà thôi.
 
Thảm hại hơn công ty V.B là công ty mà chị Nguyễn Thanh Vân theo học. Sau nhiều lần đến tận công ty R.V không lấy được chứng chỉ, chị đã phần nào nản chí. Tuy nhiên, do tiếc tiền nên sau một thời gian chị điện lại công ty để hỏi. Bất ngờ thay, cả số điện thoại cố định lẫn trang web công ty đều không thể liên lạc được. Chị tức tốc lên trụ sở chính thì phát hiện công ty đã chuyển đi từ bao giờ. Số điện thoại giám đốc cũng không thể liên lạc được.
 
Chị Vân cho biết, công ty đã mất tăm nên chắc chắn tôi không lấy được chứng chỉ nữa. Tuy nhiên, đối với những người bạn học khóa trước đã lấy được chứng chỉ thì họ cũng rất phân vân. Nếu nhận phải những chứng chỉ của công ty “ma” như thế này liệu những chứng chỉ đó có còn giá trị sử dụng hay không?
 
Hiện nay, chứng chỉ hành nghề như một “giấy thông hành” đối với những người hoạt động trong lĩnh vực BĐS nên điều quan trọng nó phải có hiệu lực. Theo tình hình này thì nhiều người có thể bị “đẩy ra đường” vì “giấy thông hành” không còn hợp lệ nữa. Cũng chính vì thế mà nhiều học viên rơi vào cảnh khóc dở mếu dở. Người chưa được cấp chứng chỉ thì tiền mất, chứng chỉ không có. Trong khi đó, những công ty này đều được bộ Xây dựng cấp phép đào tạo.
Người người đi học...
Theo Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Kinh doanh BĐS nêu rõ: “Bắt đầu từ ngày 01/01/2009, tất cả cá nhân, tổ chức tham gia vào lĩnh vực kinh doanh BĐS phải tham gia khoá đào tạo và được cấp giấy chứng nhận của đơn vị đào tạo về môi giới, định giá BĐS, quản lý và điều hành sàn giao dịch BĐS”. Chính điều này đã nảy sinh ra chuyện người người đi học, nhà nhà đi học chứng chỉ BĐS.